【关键字】：不可抗力 租赁合同 调解

 案例概况

2019年7月，个体工商户许先生与陈女士签订了店面租赁合同，承租了陈女士在福州市台江区一沿街店面从事电线电缆销售生意。受新冠肺炎疫情影响，许先生经营的店铺无法正常开门营业，没有了营业收入使得许先生难以承担店铺的租金。作为出租方的陈女士，同样也因为疫情影响急需店铺租金维持正常生活，双方就店铺在疫情期间的租金支付以及合同继续履行等问题产生了争议。

北京中银（福州）律师事务所谢长铃律师公益服务团队在接到陈女士咨询后，立即了解了双方的情况和争议的焦点，组织团队律师对不可抗力相关的法律法规、司法解释以及非典期间的相关案例进行研究，协助陈女士起草了相关法律函件，并积极参与租赁双方当事人的协商沟通，通过释法明理，最终促成租赁双方当事人各退一步，达成和解。近期，此类案件属于爆发期，谢长铃律师已接到数起案件，均已成功调解。

案例评析

因新冠肺炎疫情防控措施而产生的租赁合同纠纷，是企业复工复产过程中发生频率最高的案件类型之一。如何又快又好地化解矛盾、降低损失成为了影响企业特别是中小企业和个体工商户顺利复工复产的关键。

本案中福州律师通过对有关法律和案件情况进行深入分析后提出，疫情防控措施在租赁合同的履行过程中是否构成不可抗力仍需进一步的认定，但如果随着时间的推延势必会激化租赁双方的矛盾，不利于问题的解决。本案中福州律师通过调解方式解决纠纷，不仅有效降低了双方当事人因受疫情影响产生的损失，最大程度地保障了双方当事人的利益，更是体现了律师在助力企业复工复产过程中化解矛盾、解决纠纷的重要作用。